CPIR para compra/venda de terras
Cadastro positivo de imóvel rural
A única ferramenta para o comprador ou vendedor de terras, que apresenta todas as evidencias sobre passivo ambiental ou sobreposição sem exigir nenhum conhecimento de software GIS (geographic information system)
O Problema
Identificar / Analisar crimes ambientais de inúmeras propriedades rurais, como por exemplo: se tem desmatamento, se tem embargo, se tem sobreposição, se invade reserva indígena, Unidade de Conservação, Quilombola e assim por diante para o comprador/vendedor de terra ou para o Banco é uma tarefa impossível de ser realizada por um usuário leigo ou cara se ele contratar um especialista em GIS (Sistema de informação geográfica).
Banco, compradores e vendedores de terra poderão utilizar o CPIR para saber tudo sobre uma determinada terra, se tem crime ambiental, se tem licenciamento, tudo sobre o bioma que ela ocupa, dados sobre sobreposição, e qualquer informação sensível ou relevante que possa impactar o comprador, o vendedor, e facilitar a liberação de empréstimos ou financiamentos pelo Banco sem riscos de violar nenhuma lei.
Somente profissionais bem treinados, com muito conhecimento nos softwares GIS e com domínio de onde encontrar as fontes de dados com os shape files das informações; e ainda, com muito esforço, e tempo conseguem verificar o status das propriedades rurais para construir relatórios e laudos, onde normalmente falta alguma informação importante.
Comprar ou financiar uma terra com passivo ambiental é muito ruim para o comprador que passa a ser corresponsável pelo passivo ambiental da terra, e muito perigoso para o Banco, porque ele pode estar financiando uma terra com embargo, com crime em APP, com licença de supressão vegetal para uso alternativo de solo sem reposição florestal, entre outros problemas que o Banco não consegue identificar sem o uso da ferramenta correta e completa para realizar este tipo de pesquisa.
CPIR: mais segurança para quem compra ou vende terra
O CPIR é o único sistema da atualidade a possuir uma função ativa de identificação de passivos ambientais utilizando robôs (programas de computador automáticos). Estes robôs varrem diversas bases de dados públicas e pesquisam todas as propriedades rurais em cada município do Brasil, buscando passivo ambiental. Se você quer comprar ou vender uma terra e não quer correr o risco de comprar uma propriedade com qualquer tipo de passivo ambiental sem ser informado, o CPIR é a ferramenta para você. No CPIR você vai ter acesso a todas as informações detalhadas sobre o imóvel rural, inclusive apresentando o tamanho exato de qualquer passivo ambiental, como: desmatamento na APP, na RL, embargos, sobreposições, licenciamento com ou sem problemas, e tudo que você precisa saber sobre a terra que quer comprar ou vender.
O CPIR
O CPIR também pode ser utilizado para a aprovação de qualquer tipo de financiamento via Banco, uma vez que com ele o Banco poderá obter todas as informações sobre passivos ambientais (crimes na propriedade) ou problemas com licenciamento ambiental. Sem exigir nenhum conhecimento de GIS, qualquer usuário do CPIR pode facilmente consultar uma ou mais propriedades rurais de uma única vez, apresentando um relatório completo e detalhado sobre tudo que tem na terra de passivo ambiental, crimes ambientais, licenciamento ambiental (certo ou com algum tipo de problema), embargos, sobreposições, e tudo que o Banco precisa saber para financiar a atividade rural sem correr nenhum risco.
Tecnologias e inovação
Primeiro serviço que auxilia qualquer usuário sem nenhum conhecimento de GIS e até ambiental a emitir uma análise completa de qualquer propriedade rural, com informações ambientais detalhadas sobre o imóvel para um um milhares de propriedades com a mesma facilidade.
Possui base de dados atualizada com: desmatamentos (Inpe), embargos, sítios Iphan, sobreposição, CAR, Sigef, Reservas Indígenas, Unidades de Conservação ou Quilombolas, por imóvel.
Calcula áreas desmatadas sobrepostas, desmatamento em APP, calcula individualmente a área de cada tipo de desmatamento e soma as áreas desmatadas em APP por exemplo, além de entregar o arquivo Geojson pronto e recortado.
Verifica se há sobreposição de CAR expondo qualquer manipulação de dados. Verifica se a propriedade tem mais de um arquivo RL ou CAR, entre outros sofisticados recursos.
O Produto
- Auxilia o Banco na fase de análise dos dados da terra para a aprovação de financiamento;
- Relatório completo da situação ambiental da terra.
- Análise de uma única propriedade e/ou propriedades por região, por município, estado etc.
- Única ferramenta que analisa até milhares de propriedades filtrando qualquer tipo de ocorrência ambiental, como: sobreposição, sitio arqueológico, desmatamento em APP, embargo, etc.
- Melhor, mais rápida e simples ferramenta para quem quer comprar e vender terra com segurança e sabendo tudo que tem na terra (desmatamento, sobreposição, embargos, licenças etc.).
Diferenciais
- Não exige conhecimento de GIS.
- Mantem todas as bases atualizadas: Inpe, CRA, Incra, Ibama, etc.
- Executa em segundos pesquisas que nenhum software GIS poderia executar.
- Facilita o trabalho do comprador, vendedor de terras ou Banco.
- Única solução do mercado que analisa uma ou milhares de propriedades de uma só vez e sem exigir nenhum conhecimento de GIS.
- Observação: O cliente pode contratar mais filtros exclusivos que não poderiam ser pesquisados usando os software de GIS atuais.
Investimento
Uma análise completa para licenciamento ambiental chega a custar no mercado até R$12.000,00 por imóvel. Cada evidência selecionada para o relatório com custo de R$ 19,90 reais/consulta.
Interesse público
O CPIR é a única ferramenta de busca ativa que ao encontrar os passivos ambientais processando todas as propriedades de um determinado local (Município ou até mesmo um Estado inteiro) escreverá o PRAD (Plano de Recuperação de Áreas Degradadas), montará a planilha de custos, o cronograma de execução, e o contrato de adesão para o dono da terra, com diversas opções de solução para o passivo encontrado (SAF, Integração, Floresta, Reflorestamento..), anexará as evidencias com imagens atualizadas de satélite, para facilitar a captação de recursos e consequentemente resolver um grave problema socioeconômico e ambiental de uma forma que nunca foi feita antes, retirando do produtor rural o ônus econômico da solução. Nosso interesse não é apenas encontrar o problema e sim dar uma solução concreta e factível para recuperar as áreas degradadas e colaborar assim com a proteção da nossa fauna e flora, e ajudar o dono da terra a resolver seus problemas de passivos ambientais. O CPIR é uma ferramenta única e exclusiva que foi criada também para trazer mais segurança para quem compra ou vende terra, e para os Bancos que financiam a atividade rural.
Impactos socioambientais
O Cadastro Positivo de Imóvel Rural (CPIR) desempenha um papel crucial na contribuição para os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) propostos pelas Nações Unidas. Especificamente, o CPIR está alinhado com os seguintes ODS
Justiça
A adoção do Cadastro Positivo de Imóvel Rural (CPIR) traz uma camada adicional de segurança ao processo de verificação de terras para a possibilidade de construção. Ao incorporar tecnologia de ponta, o CPIR oferece uma abordagem eficaz e confiável na avaliação de propriedades, garantindo maior precisão e transparência nas informações disponíveis.
A utilização do CPIR minimiza a incerteza associada à análise de terras, proporcionando dados atualizados e abrangentes sobre desmatamento, embargos, sobreposições e outros elementos críticos. Isso não apenas simplifica a tomada de decisões, mas também reduz consideravelmente o tempo necessário para avaliar a viabilidade de construções em determinada área.
A justiça do CPIR reside na democratização do acesso a informações precisas, tornando o processo mais acessível a diversas partes interessadas, desde autoridades municipais até proprietários e investidores.